Тяжкая доля. О "профессиональных соседях", выживающих людей из квартир
МОСКВА, 18 мар — РИА Новости, Сергей Лютых. Проблема квартирного рейдерства в российских городах, стараниями общественников, принципиальных силовиков и судей постепенно выходит в правовое поле. Однако угроза попасть под "пресс" вымогателей висит над всеми, кроме единоличных собственников жилья. Подробнее — в материале РИА Новости.
Макаров и Ко
В Москве завершается судебное разбирательство по первому, в своем роде, делу о принуждении к совершению сделки (статья 179 УК). На скамье подсудимых оказалась группа из семи человек, чей бизнес продолжительное время оставался неподсудным.
Предполагаемый организатор — Евгений Макаров, работавший участковым уполномоченным еще до преобразования милиции в полицию. Он выкупал доли в квартирах и оформлял их на пожилых людей, которые уже заключали договор безвозмездного найма с третьими лицами. "Чаще всего выбирались молодые люди, приезжие из Северного Кавказа: дагестанцы, чеченцы. Этим ребятам ставилась задача вынудить остальных жильцов сбежать и продать свою долю за копейки, либо выкупить "долю Макарова" по завышенной цене", — рассказал РИА Новости источник в правоохранительных органах. Группа действовала в нескольких округах города.
По словам источника, эти люди не стеснялись угрожать не только взрослым, но и несовершеннолетним детям. Мастерски использовали разные приемы психологического и физического давления на человека. "Когда у жительницы Бутово на руках появилась видеозапись с такими откровенными "наездами", то мы решили, любой ценой, довести дело до суда и привлечь к ответственности всех, кто был в нем замешан. Принципиальную позицию занял начальник УВД по ЮЗАО Юрий Демин", — отмечает источник.
Возбудить дело по статье о принуждении сделки было крайне непросто. Эта норма, по словам правоохрнителя, до сегодняшнего дня "лежала в УК мертвым грузом". Во-многом, помогло вмешательство депутата Мосгордумы Александра Семенникова.
На последнем заседании, в минувшую пятницу, 17 марта, гособвинение запросило у суда для членов группы Макарова от 4 до 11 лет заключения, а ему самому — 13 лет. За процессом пристально следят потерпевшие от других рейдеров, в надежде на то, что приговор по этому делу поможет им решить свою проблему аналогичным путем.
Принудительное переселение в коммуналку
Один из таких — Александр Еременко. Мужчина приобрел в кредит двухкомнатную квартиру на юго-востоке столице, в районе Кузьминки. Затем был развод с женой. Она предложила ему свою долю в "совместно нажитом" жилье за два миллиона рублей. Мужчина дал согласие и уведомил об этом Росреестр. Но затем выяснилось, что на долю бывшей супруги судом наложен арест из-за долга по кредиту, что приостанавливало любые сделки. А уже через полгода на пороге квартиры Еременко возникли неизвестные люди, показавшие документ, удостоверяющий право собственности на эту самую долю. Вопреки протестам мужчины, не желавшем в одночасье превращаться в жителя коммуналки, замок во входную дверь был сломан и заменен другим. Все это происходило в присутствии участкового.
"С одной стороны жилец вправе не пускать посторонних лиц в квартиру пока нет судебного решения о порядке пользования долями, — говорит источник в правоохранительных органах. — Но эти негодяи, имея документы на собственность, вызывают сотрудников полиции. И мы должны обеспечить им доступ в жилье. Сложная ситуация, ведь порой происходит так, что не пускают добропорядочных людей из-за семейных конфликтов".
Но у Еременко проблема заключалась не в семейном конфликте. Новые жильцы вскоре начали склонять Александра к невыгодной для него сделке, последовали угрозы и прочие попытки испортить бытовую жизнь. Затем доля была продана другому "профессиональному соседу", тот продолжил прессинг. Еременко пришлось съехать, но продать с большим трудом заработанные квадратные метры за копейки он несогласен. "В нашем УВД по ЮВАО подобные вещи не рассматриваются, как рейдерство. Я нашел еще нескольких жертв — мы объединились. Теперь ждем решения по делу Макарова, чтобы, используя его, требовать защиты наших прав", — рассказал Александр Еременко РИА Новости.
Лед тронулся
"Сделки в сфере долевой собственности всегда являлись наиболее криминогенной областью, в которой встречались самые разные нарушения, — рассказал РИА Новости президент Гильдии юристов рынка недвижимости, адвокат Олег Сухов. — Продажа доли в жилом помещении ставит других собственников под угрозу, так как они не знают, кто именно достанется им в совладельцы. Именно в связи с такой обстановкой власти предпринимали ряд шагов, направленных на снижение нарушений в этой области. Например, собственники других долей имеют преимущественное право выкупа доли по той же цене, продать другому лицу собственник может только, если они не воспользуются своим правом.
Последним нововведением законодателей, по словам Сухова, стал обязательный нотариальный порядок продажи долей третьим лицам. В обязанности нотариусов входит не только юридическое оформление сделки, но и проверка ее "чистоты". Однако даже такой порядок не исключил случаи злоупотреблений. "На такие эпизоды должны реагировать правоохранительные органы", — отмечает юрист.
По словам эксперта общественного правозащитного движения "Мой дом. Против квартирного рейдерства" Елены Евсеевой, ситуация в обозначенной сфере за последние год изменилась в лучшую сторону.
"Единой практики, правда, нет. Одни судьи, решая вопрос о вселении и порядке использования долей, встают на сторону потерпевших, другие — на сторону рейдеров, — рассказала Евсеева РИА Новости. Два года назад она подготовила расширенный доклад, где расписала все законодательные и правоприменительные пробелы, позволяющие преступникам наживаться на стариках и женщинах с детьми — именно они чаще всего становятся жертвами махинаторов с долями.
"В Госдуме на этот доклад отреагировал только депутат Ярослав Нилов. Была даже выдвинута идея продавать проблемные квартиры принудительно с последующей выплатой стоимости долей собственникам, но от нее быстро отказались", — говорит эксперт. В Общественной палате Россит проблемой рейдерства, по словам Евсеевой, заинтересовался Георгий Федоров, который захотел объединить все инициативные группы пострадавших.
Общественному движению против рейдерства уже удалось найти общий контакт с некоторыми территориальными подразделениями полиции. "Там, где мы вышли на связь и объяснили, как стражам порядка следует себя вести в подобных спорных ситуациях, там нам идут на встречу. И не помогают мошенникам", — говорит Евсеева.
Среди потерпевших она распространяет типовые исковые заявления с требованием наложить судебный арест на долю, которой завладели рейдеры, с последующим назначением компенсации за нее.
Другими словами, заплатить собственнику доли, каким бы он не был негодяем, все равно придется, но лишь столько, сколько положено. Стало быть, заработать он не сможет.